Облагаются ли НДФЛ доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности более трёх лет?
Всё зависит от того, кем является физическое лицо — получатель дохода. Резидентом РФ или нерезидентом. (О том, как определяется статус резидента см. Как определить резиденство физического лица).
- Продавец квартиры имеет статус резидента РФ.
По общему правилу доходы от продажи любого имущества облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (подп.5 п.1 ст.208 НК, п.1 ст.224 НК). Вместе с тем статья 217 Налогового кодекса содержит перечень доходов, не подлежащих налогообложению, который в 2009 году пополнился пунктом 17.1. Согласно положениям этого пункта, имущество, находившееся в собственности налогоплательщика три года и более, не облагается налогом на доходы физических лиц. Новая норма относится к жилым домам, квартирам, комнатам, дачам и к долям в указанном имуществе.
Поэтому физическому лицу, имеющему статус налогового резидента РФ, платить НДФЛ с доходов от продажи квартиры не нужно, равно как и декларировать доход (подп.2 п.1 ст.228 НК).
Напомним, что ранее (до 01.01.2009 г.) порядок налогообложения доходов от реализации имущества, пробывшего в собственности три года и более, был несколько иным. Доходы от продажи облагались НДФЛ, и одновременно на полную сумму, вырученную от продажи, предоставлялся имущественный вычет, и налог к уплате получался нулевым (Письмо Минфина от 16.12.09 г. №03—04-05-01/1015). А вот декларацию по окончании года сдавать приходилось.
Таким образом, на сегодняшний день порядок упрощен.
- Продавец квартиры — нерезидент.
Вышеназванный пункт 17.1 работает только для физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами. Доходы нерезидентов (в том числе и от продажи квартир) облагаются в России по ставке 30 процентов (п.3 ст.224 НК, письмо Минфина от 13.12.11 г. №03-04-05/7-1036).
А вот еще несколько похожих статей:
Добавить комментарий