Все о налогах для «чайников»
Получение имущественного вычета по приобретенному жилью может по различным причинам прерываться. При этом право на его получение в дальнейшем сохраняется. Правда, пока это справедливо, только в отношении одного объекта недвижимости.
В Налоговом кодексе предусмотрен запрет на предоставление имущественного вычета, когда приобретение или строительство жилья происходит за счет средств работодателей или иных лиц, различного рода субсидий или выплат из бюджетов разных уровней, а также средств материнского (семейного) капитала. Если же часть расходов налогоплательщик покроет собственными средствами, то вычет получить можно.
Заявляя имущественный вычет, гражданин, купивший квартиру у родственника, может оказаться в ситуации, когда налоговая инспекция откажет в предоставлении вычета. Все зависит от налогового периода, в котором была совершена сделка купли-продажи.
Расчеты между продавцом и покупателем при покупке недвижимости в основном производятся деньгами. Но могут происходить и в иной форме, в частности, вексельной. При этом иная форма расчетов не препятствует получению имущественного налогового вычета на покупку жилья и земельных участков.
Не все затраты налогоплательщика на приобретение или строительство жилья можно включать в состав имущественного налогового вычета. Контролирующие органы считают, что учитывать необходимо только те расходы, которые напрямую связаны с приобретением, строительством или отделкой помещений.
Предельная величина имущественного налогового вычета на приобретение жилья регулярно пересматривается. Чтобы не ошибиться с размером вычета при заявлении, необходимо учесть, в каком налоговом периоде получены правоустанавливающие документы на имущество.
Только имея на руках необходимые документы, можно заявлять имущественный налоговый вычет на приобретение (строительство) жилья и земельных участков. Кроме того, налогоплательщик должен иметь определенный доход. В противном случае с возвратом денег придется повременить.
Часто супруги, заявляя имущественный вычет по квартире, приобретенной в совместную собственность, распределяют вычет в соотношении 100% и 0% в пользу супруга с большим доходом. Отвечая на вопрос, сохраняется ли право на вычет в будущем у второго супруга, контролирующие органы расходятся во мнениях.
Сколько денег сможет вернуть из бюджета налогоплательщик — участник общей собственности, применив имущественный вычет, зависит от вида общей собственности. Так, при долевой собственности имущественный вычет можно получить строго в соответствии со своей долей в общем праве. Тогда как при совместной собственности участники могут распределять вычет по своему усмотрению.
Родитель, продав квартиру, доля собственности в которой принадлежала несовершеннолетнему ребенку, на покупку новой квартиры может направить исключительно собственные средства или привлечь деньги, вырученные от продажи доли ребенка. От того, как поступит родитель в этой ситуации, зависит размер имущественного вычета на приобретение.
